Als gevolg van een nieuw bestemmingsplan kan uw woning of bedrijf niet meer uitgebreid, of maakt de realisering van een bouwplan mogelijk waardoor uw woning of bedrijf aanzienlijk in waarde daalt. In de Wet op de ruimtelijke ordening is voorzien in de mogelijkheid een tegemoetkoming in de schade te vragen, door binnen 5 jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan of het bouwplan een verzoek in te dienen bij burgemeester en wethouders. Voor de behandeling van zo'n verzoek is een "griffierecht" verschuldigd (€300,-), terwijl in de Wet op de ruimtelijke ordening ook is bepaald dat alleen schade die meer bedraagt dan 2% van de waarde of het inkomen voor vergoeding in aanmerking komt. Het is dus van belang dat u zich voorafgaand aan de indiening van een planschadeverzoek goed laat adviseren over de kansen van een dergelijk verzoek. Smeenk Law biedt u daarvoor de deskundigheid, en adviseert u ook over de mogelijkheden voor de vergoeding door burgemeester en wethouders van de inschakeling van deskundige bijstand. Naast de in Wet op de ruimtelijke ordening opgenomen planschaderegeling beschikken een groot aantal overheden (gemeenten, provincies, waterschappen, Rijkswaterstaat en ministeries) over door hen opgestelde Verordeningen, waarin de mogelijkheden voor schadevergoeding zijn opgenomen, in het geval er schade wordt geleden door feitelijke (uitvoerings-)werkzaamheden, projecten en besluiten. Net als bij planschade wordt een drempelbedrag (het "normaal maatschappelijk risico") gehanteerd, waarvan de hoogte per Verordening varieert, en daarnaast afhankelijk is van de specifieke omstandigheden. Ook er is inmiddels de nodige rechtspraak van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State over de beoordeling van een nadeelcompensatieclaim. Smeenk Law is op de hoogte van de laatste stand van zaken op het gebied van nadeelcompensatie, en kan u bij uitstek adviseren over de indiening van een nadeelcompensatieclaim.